您是否曾聽過「包租代管333」，卻不知道代表什麼？ 其實，333代表的是加入政府社會住宅包租代管計畫後，屋主可享有的三大優勢。 3 稅有減免 符合政府規定資格，可享有相關租稅優惠，例如： 房屋稅優惠 地價稅優惠 租賃所得稅優惠 讓合法出租更安心，也能降低持有成本。 3 費有補助 符合資格者，可依政府規定申請相關補助，例如： 房屋修繕補助 公證費補助 居家安全相關保險補助 實際補助內容及金額，依政府最新公告及審核結果為準。 3 年有專業服務 加入社會住宅包租代管計畫後，由專業團隊協助： 房屋招租 房客資格審核 租約管理 收租服務 修繕協調 居住管理 讓屋主不必親自處理繁瑣的出租管理工作，省時又省心。 不是每一間房子都適合同一種出租方式。 有些房屋適合社會住宅包租代管， 有些則更適合一般包租、代租代管或自行出租。 選擇適合自己的出租模式，才能兼顧收益、管理效率與長期規劃。 想知道您的房屋是否符合資格？ 歡迎私訊 樸馨資產管理，我們將依照您的房屋條件，免費提供專業評估與出租建議。 把時間留給自己，把管理交給專業。 #包

每位房東都希望遇到守信用、愛惜房屋的好租客。 然而，租賃風險往往不是運氣，而是能否在出租前做好完整的把關。 以下 6 個重點，能有效降低租賃風險，讓出租更安心。 ✅ 1. 不要急著出租 遇到「今天一定要租」、「馬上入住」的租客，更要保持冷靜。 寧可多花幾天找到合適的租客，也不要因為急於成交，而忽略重要的審核程序。 ✅ 2. 做好租客資格審核 出租前，可適度了解租客的基本資料，例如： ✔ 工作狀況 ✔ 收入來源 ✔ 居住需求 ✔ 入住人數 透過充分溝通，有助於降低後續租賃風險。 ✅ 3. 使用完整租賃契約 租約不只是形式，更是保障雙方權益的重要依據。 建議將租金、押金、修繕責任、違約處理及退租流程等內容清楚載明，避免日後產生認知落差。 ✅ 4. 做好房屋點交 入住前，建議拍照或錄影記錄： ✔ 家具 ✔ 家電 ✔ 牆面 ✔ 地板 ✔ 水電設備 完整的點交紀錄，不僅保障屋主，也能保障租客的權益。 ✅ 5. 定期關心房屋狀況 適時安排房屋巡檢，了解設備使用情形，及早發現問題，往往能避免小問題演變成大損失。 ✅ 6. 委託專業團隊管理 專業的包租代管團隊，

想把房屋交給專業團隊管理，卻不知道該從哪裡開始？ 其實，一次好的委託，不只是簽約，而是找到真正適合您的管理方式。 以下 5 個重點，建議每位房東都先了解。 ① 先了解自己的需求 每位房東的目標都不同。 ✔ 希望穩定收租 ✔ 希望減少管理時間 ✔ 希望降低空置率 ✔ 希望提升房屋價值 不同需求，也會影響最適合您的合作模式。 ② 選擇值得信任的管理團隊 委託的不只是房子，更是您的資產。 建議選擇具有完整服務流程與專業管理能力的團隊，例如： ✔ 市場租金分析 ✔ 房客資格篩選 ✔ 合法租約規劃 ✔ 定期巡檢 ✔ 修繕協調 ✔ 專人客服 透明的服務內容，才能讓委託更安心。 ③ 誠實告知房屋現況 包含： • 屋況 • 家具設備 • 是否曾漏水 • 是否有修繕紀錄 完整資訊能幫助管理團隊更精準評估出租方式，也能降低後續租賃糾紛。 ④ 確認合作內容 簽約前，建議了解： ✔ 管理範圍 ✔ 收費方式 ✔ 修繕處理流程 ✔ 巡檢機制 ✔ 租約到期服務 合作內容越清楚，後續管理越順利。 ⑤ 將繁瑣的管理交給專業 從招租、帶看、簽約，到收租、修繕、續約與退租，每一個環節